Hlasování PER ROLLAM
Brně dne 16.11.2020
Věc: Hlasování mimo zasedání o schválení parametrů úvěru a pověření Výboru Společenství vlastníků pro dům Hutařova k uzavření a podepsání úvěrové smlouvy.
Vážení vlastníci bytových jednotek,
Vzhledem k přetrvávající pandemii Covid-19 nelze svolat regulérní shromáždění vlastníků bytových jednotek dle stanov SVJ. Dle předchozích shromáždění a usnesení o zahájení revitalizace domu je potřeba pokračovat v procesu odsouhlasení dalších kroků pro reálný start projektu revitalizace.
Z výše uvedeného důvodu jsme nuceni využít možnosti hlasování mimo zasedání shromáždění - PER ROLLAM.
V příloze tohoto dopisu (doručeného osobně do schránky či e-mailem), naleznete návrh usnesení (dále jen „NU“) k financování revitalizace našeho domu – Hutařova 5/7.
Stav přípravné fáze revitalizace – projekt:
Na základě prezenčního usnesení ze dne 29.4.2020, ve kterém jsme schválili kompletní revitalizaci domu, včetně žádosti o získání dotace IROP, zadal Výbor SVJ vypracování projektové dokumentace odsouhlasenému dodavateli služby řešení procesu revitalizace – firmě ALUMBRADO.
Stav projektu:
- kompletní projektová dokumentace (dle jen „PD“) je vyhotovená
- je podána žádost ke stavebnímu povolení na Stavebním úřadě v Králově Poli
- do konce měsíce listopadu 2020 bude podána žádost o dotaci IROP
- k dnešnímu dni činí náklady za vypracování PD cca 300.000,- Kč
Návrh financování revitalizace domu – Hutařova 5/7:
V současné době jsou nabízeny výhodné podmínky pro poskytování úvěrů ze strany finančních institucí. Tento stav, dle vyjádření oslovených finančních subjektů, bude trvat maximálně do konce tohoto roku. V případě, že úvěr nestihneme řádně uzavřít do konce roku 2020, může se stát (je zde velká pravděpodobnost), že díky změně úrokových sazeb, zbytečně přeplatíme až několik stovek tisíc korun navíc na úrocích. Je nyní potřeba se dohodnout na způsobu financování revitalizace, protože v případě odkladů či neschválení jakéhokoliv či výborem vybraného a přiloženého NU, přijdou již výše uvedené finanční náklady na projektovou část vniveč.
Přiložený NU na základě mandátu výboru, byl vybrán z nabídek finančních institucí a do užšího kola byly vybrány ČSOB a Moneta. Po konzultaci s Alumbradem a finančním expertem byl pro finální hlasování NU vybrána Moneta.
Jak hlasovat per-rollam:
Podepsaný návrh usnesení je možné doručit následujícími způsoby:
- vložením do schránky SVJ
- osobně předáním předsedovi výboru SVJ panu Martinu Širokému (preferováno)
- poštou na adresu SVJ
Doručení e-mailem na svj.hutarova@seznam.cz je možné jako informativní / pro urychlení procesu rozhodování (bude nutné doručit podepsaný NU jedním ze tří výše uvedených způsobů pro evidenci / archivaci)
Upozorňujeme, že v případě společného jmění manželů je nutný podpis obou manželů.
Zákonný termín odevzdání Vašeho vyjádření k NU je 30 dní od data uvedeného na NU.
Touto cestou bychom Vás chtěli požádat o součinnost s dodání podepsaných NU co nejdříve – poprosíme do 3.12.2020. Hlavním důvodem je zajištění časového prostoru pro zajištění poskytovatele úvěru za současných výhodných podmínek.
Mnohokrát děkujeme za spolupráci a držte si pevné zdraví. Budeme se těšit na lepší čas, kdy se opět setkáme osobně.
Za Výbor SVJ
Martin Široký – předseda výboru
Pavel Krejčí – člen výboru
Jitka Gregorová – členka výboru
Písemný návrh rozhodnutí mimo zasedání shromáždění o hlasování PER ROLLAM
Výbor Společenství vlastníků pro dům Hutařova 5/7, Brno (dále jen „společenství vlastníků) se sídlem
Hutařova 2638/5, Královo Pole, 612 00 Brno IČO: 04226658, tímto prohlašuje, že statutární orgán rozhodl o hlasování mimo zasedání shromáždění, per rollam, dle stanov společenství vlastníků, čl. 12, odst. 1, 2, 3, 4, 5. Od 18.11.2020 běží pro vlastníky 30-ti denní lhůta, dle § 1210 občanského zákoníku, k seznámení s podklady. Jedná se o pověření výboru společenství vlastníků schválení maximálních parametrů úvěru a pověření výboru k podpisu a uzavření úvěrové smlouvy
1.Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění PER ROLLAM, schválení parametrů úvěru a pověření výboru k podpisu a uzavření úvěrové smlouvy
Na základě odhadu projektu, rozsahu revitalizace a projednání výboru společenství vlastníků bude potřeba vyřídit úvěr v maximální výši do 6.000.000, - Kč, se splatností maximálně do 25 let, úrokovou sazbou maximálně 1,75% p.a a fixací po celou dobu splácení. Úvěr bude poskytnut bez zajištění. Dále pověřujeme výbor společenství vlastníků k výběrů bankovního ústavu a podpisu úvěrové smlouvy od bankovního ústavu, který nabídne nejvýhodnější podmínky a vyhoví schváleným parametrům. O tomto výběru bude ze zasedání výboru společenství vlastníků udělán zápis.
Usnesení k financování revitalizace /úvěr/
Souhlasím s maximálními parametry úvěru, a to maximální výší úvěru 6.000.000, - Kč, v maximální splatnosti 25 let, maximální úrok 1,75% p.a. a fixací po celou dobu splácení. Úvěr bude poskytnut bez zajištění. Dále pověřujeme výbor společenství vlastníků k výběrů bankovního ústavu a podpisu úvěrové smlouvy od bankovního ústavu, který nabídne nejvýhodnější podmínky a vyhoví schváleným parametrům. O tomto výběru bude ze zasedání výboru společenství vlastníků udělán zápis.
Souhlasím Nesouhlasím Nehodící se škrtnout
…………………………………… …………………………………… …………………………………
Jméno a příjmení Podpis Datum podpisu
…………………………………… …………………………………… …………………………………
Jméno a příjmení Podpis Datum podpisu
U SJM je potřeba podpis obou dvou.
O výsledku hlasování bude po uplynutí 30-ti denní lhůty vypracován písemný záznam, který bude vyvěšen ve vchodě společenství vlastníků. K výše uvedeným bodům je dle stanov společenství vlastníků potřebný souhlas nadpoloviční většiny vlastnických podílů. Podpisy nebude potřeba úředně ověřovat. Podepsané listiny odevzdat osobně či do poštovní schránky předsedovi představenstva, panu Širokému.
V Brně dne ………………
……………………………………………. …………………………………………………
Jméno a příjmení Podpis
……………………………………………. …………………………………………………
Jméno a příjmení Podpis